뉴스 요약: 전차

Oct 28, 2023

저는 벨뷰(Bellevue)가 걱정해야 한다는 Glenn의 의견에 동의합니다. 개인적으로 저는 벨뷰가 지역 중심지로서 시애틀을 대체하려는 경쟁에서 개발 계획과 예상 수익으로 스키보다 앞서 있다고 생각합니다. 자랑스러운 Bellevue School Dist와 같습니다. 학생 손실로 인한 예산 적자로 인해 초등학교를 폐쇄하는 경우 벨뷰 시는 현재 가능성이 낮은 미래 건설을 기반으로 한 지출을 축소해야 할 것이라고 생각합니다.

차이점은 Bellevue에는 대형 매장부터 Bellevue Mall까지 매우 활기 넘치는 소매 지역이 있으며 대부분 무료 주차가 가능하고 Bellevue의 1인당 지출은 시애틀보다 훨씬 낮으며 Bellevue의 손실은 기존 오피스 타워가 아니라 계획된 미래 타워에 있을 것이라는 점입니다. East Main, Wilburton 및 The Spring Dist.에서 계획된 개발. 나에게는 항상 낙관적인 것처럼 보였지만 지금은 대부분 연기되고 많은 부분을 다시 생각해야 할 것이며 투자자들이 지금 그렇게 하고 있다고 생각합니다.

사람들이 새로운 개발로 승객을 생산하기를 바라지 않는 East Link를 건설했다는 것은 부끄러운 일이었습니다. 당시 Bellevue시를 포함한 모든 사람들은 Bellevue가 다음 NYC가 될 것이고 모두가 부자가 될 것이라고 생각했지만.

나는 귀하가 시애틀(Seattle)의 세입 결과를 약간 완화했을 수도 있다는 점에 동의합니다. 팬데믹 이전 시애틀 세수의 약 2/3를 다운타운 중심부에서 창출한 것은 사실이지만 WFH는 세수에 다른 영향을 미칠 것입니다.

1. B&O세. 사업 및 직업세는 사업체의 총 수입에 대한 세금입니다. 이는 가장 큰 세수원으로, 가장 많이 감소하거나 다른 도시로 재분배될 것으로 예상된다.

2. 판매세. 판매세는 구매 지점, 통근자 쇼핑 및 식사에 할당되기 때문에(점심 거래는 대부분의 레스토랑에서 직원에게 충분한 시간을 제공하는 데 매우 중요합니다), 특히 새 사무실이 들어서기 때문에 신축에 대한 판매세에서 발생합니다. 타워에는 수억 달러의 비용이 들 수 있습니다. 오늘날 시애틀의 문제는 벨뷰와 같은 예비 소매세 소스가 없다는 것입니다.

3. REET 세금. 이는 부동산 판매에 적용되는 부동산 소비세입니다. 대형 오피스 타워를 매각하면 REET 세금이 많이 발생합니다.

4. 인두세. 시애틀에는 연간 4억 달러 이상을 벌어들인 직원 수와 높은 보상을 받는 직원에게 세금을 부과하는 세금이 있습니다.

5. 주차세. 전염병 이전의 시애틀은 10%의 주차세를 부과하여 15%로 인상되어 SDOT로 향하는 상당한 수익을 가져왔습니다.

6. 공과금. 유틸리티 비용 자체는 생산 비용과 일치해야 하며 유틸리티에 지출되어야 하지만, 유틸리티에 추가로 부과되는 세금은 도시의 매우 큰 수입원이며 사용에 대한 제한이 거의 없습니다.

7. 재산세. 실제로 이는 추가 부담금 한도에서 면제되는 신축 건물의 손실을 제외하고는 시애틀 시에 거의 영향을 미치지 않을 것입니다. 도시에는 재산세 부과금이 있으며 유권자가 부과금을 인상하기로 투표하지 않는 한 연간 인상률이 1%인 경우를 제외하고는 상한선이 적용됩니다. 도시 운영 비용을 기준으로 오르거나 내리지 않는 총 부담금은 부동산 가치가 오르든 내리든 동일하며, 평가액을 기준으로 모든 부동산에 할당됩니다. 어떤 속성은 올라가고 다른 속성은 내려가는 경우.

제 생각에는 오피스 타워 소유주와 기타 시내 부동산 소유주들이 세금 목적으로 부동산 가치를 낮추어 달라는 호소가 많이 있을 것 같습니다. (벨뷰에는 많은 부동산이 아직 개발되지 않아 그 가치가 아직 개발되지 않았기 때문에 많은 호소가 없을 것입니다. 증가). 그러나 시애틀의 총 부담금 수입은 동일하게 유지됩니다. 시내 건물에 대한 가치 하락은 부과금(연간 1% 추가)이 실현될 때까지 단순히 시애틀의 다른 부동산에 재할당됩니다. 왜냐하면 부동산 소유자가 궁금해했던 2008년처럼 부동산 가치가 하락한다고 해서 도시 운영 비용이 하락하지 않기 때문입니다. 재산 가치가 떨어졌을 때 재산세가 동일하게 유지된 이유 또는 재산 가치가 급등한 2020년에 유권자가 승인한 부과금을 제외하고 재산세가 동일하게 유지된 이유.